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购房认购证可以转让吗
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刘先生问：最近我看中一套房屋，该盘以发售认购证（每张2万元）形式预订一空。A先生说可将他的预订认购证转让给我，我当即花5万元买下他的认购证。但是，到了该楼盘正式上市时，房产商以“认购证”名字与我本人不符为由，拒绝与我签订预售合同，房产商这样做对吗？
申房律师事务所答：该楼盘销售时以“认购证”形式向购房者收取定金，购房者凭证与房产商签订正式预订合同，这种情况就成了“成约定金”。一方如果违反协议，另一方可以按定金法则处理，因为购房者和房产商都成了合同双方当事人。现A将其“认购证”转让给你属于合同主体的变更。根据合同法第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，但必须经房产商同意。如果房产商不同意A转让，你可立即向A讨还5万元。
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