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深圳房产律师问题解答
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1、我看中了光华路华盛园2000年的房子，三房一厅，面积82平方，原房东是2005年初落户口在此房，请问如果我现在买，能否在今年办理落户？据说二手房在5年内只能有一次落户行为！是否有这条规定？请帮忙解答！
李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)第六条的规定，在我市市区购买成套商品住宅房（含二手房），每套商品住宅房（含二手房）五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。
2、我买小于60平方米的房子，我和妻子孩子的户口可以落户吗？以后孩子上学有没有问题？
李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)第六条的规定，在我市市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。关于孩子上学的相关政策，因各学区规定不同，请直接咨询附近学校。
3、我想问一下我只有一大套住宅,没有工作,还带一个上学的孩子,目前在外租房.现在就靠住房出租房屋的差价生活,是否需要缴税。
李淑君律师答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税的税率适用比例税率，税率为百分之二十。
4、想知道买七彩星城这种安置房，开方商说可能没有两证，最好是自住，还可不可以安置本人户口啊?
李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》规定，我市市区户口准入基本条件为有合法固定住所和稳定职业（生活来源），此外，还应符合《办法》规定的具体准入条件。《办法》所称合法固定住所是指具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或公有房屋租赁使用证明的购买所得房、接受馈赠所得房、接受遗产所得房、自建住房或单位租赁给本单位员工使用的公有住房等。因此，如果该房屋没有两证，则不符合我市户口准入条件，外地人不能安置户口。
5、我买房被中介吃了差价,该怎么办 ？
李淑君律师答：您应审查与中介公司签订的中介买卖合同，了解您是否可以根据其中约定向中介公司主张其责任。
6、我想买房子,但是不知道除了房款以外还要缴纳什么费用,由于是二手房,在中介那里的费用就更多了,看的头都晕了,请问,到底有那些?大概费用是多少? 预购买的房子是129M的100万不含税,含税要110万,是不是正确的???
李淑君律师答：对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费包括：
1、印花税：为成交价的万分之五；
2、契税：契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的1.5%征收，非普通住宅按成交价的3%征收。您要购买的房屋面积为129平方米，属于普通住宅，因此契税的征收按成交价的1.5%征收。
另外，您还需交纳办理过户的一些手续费用。
7、我在天润城交了购房订金5000元，没有签合同。后来房子还是没买，天润城将那套房子又卖给了其他人。我手上有交定金的发票，试问我可以要回那笔钱吗？
李淑君律师答：若您的发票上注明了“定金”字样，则一旦因为开发商“一房两卖”造成您购房不成，您可以要求开发商双倍返还定金；但如果是因为您自身的原因没有购房，则您无权要求开发商向您返还该笔定金。
8、买方购房定金已交,发现卖方房产被法院冻结,怎么办?能继续操作吗?
李淑君律师答：鉴于该房屋已被法院查封，您目前无法办理产权过户。同时，若卖方在与向您收取定金前没有告知您该房屋被查封情况，则其对您涉嫌欺诈，您有权要求您双倍返还定金。
9、我现在购买了奥体中心商铺，房产公司说要到明年才能拿到房产证，但我现在想把它转卖掉，不知这样行不行？因本人急需用钱。请求帮助，十分感谢！
李淑君律师答：您有权将该房屋转让给他人。
10、我想咨询一下:二手的商铺买卖是怎样的一套流程? 一手的商铺买卖又是一套怎样的流程? 恳请各位专家给予指点! 谢谢!!!
李淑君律师答：无论是买卖二手商铺还是向开发商购买商铺，其基本流程都是一致的：买卖双方协商一致签订合同——买方按合同约定支付定金和价款——卖方向买方交付商铺——双方办理产权过户手续，若您胆心在买卖过程中出现问题，您可以委托律师进行陪购。
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