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抵押合同故意不登记造成损失应赔偿
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事件
2004年9月3日，章珊向刘尔借款10万元，刘尔同意借款，但要求章珊提供抵押，章珊便让自己的朋友李小良以私房作为抵押，李小良表示同意，并签订了借款抵押协议，并约定第二天就去办理抵押登记。可第二天，李小良却未去办理抵押登记，之后干脆避而不见。2004年12月，刘尔便向章珊索还借款，章珊还了5万元，之后便下落不明。刘尔要求实现抵押权，李小良以抵押未办登记为由拒绝刘尔的请求。刘尔遂向法院提起诉讼。要求李小良赔偿其因李小良故意不办理抵押登记而使其遭受的损失5万元。
法院经审理认为，李小良与刘尔签订了抵押协议，应当到登记机关办理抵押登记，但李小良故意拒绝办理登记，其行为违背了诚实信用原则，应当对刘尔承担损害赔偿责任，故判决李小良赔偿刘尔的损失5万元。
说法
我国《民法通则》规定了当事人在民事活动中应当遵守诚实信用原则。本案中李小良与刘尔签订了抵押合同，依法本应到登记机关办理抵押登记，抵押合同才能生效。但李小良却故意规避法律，拒绝办理抵押登记，致使刘尔的抵押权不能实现，从而造成了5万元的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第56条规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。据此规定，李小良应当对自己违背诚实信用原则的行为承担相应的法律后果，即赔偿受害人刘尔的损失5万元。
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